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  4月11日，东莞市住建局发布《东莞市物业办理法令》（以下简称《法令》），对业主和业主安排的权益、物业办理服务的要求、物业的运用和保护规范等多方面作出了相关规则。其间，运用业主共有的建筑物、泊车场、电梯等共有部分发生的公共收益归属业主共有。

  据了解，东莞市第十七届人民代表大会常务委员会第十八次会议于2023年12月29日通过的《东莞市物业办理法令》，已通过广东省第十四届人民代表大会常务委员会第九次会议于2024年3月29日同意，自2024年6月1日起实施。《法令》共分为“总则”“业主和业主安排”“物业办理服务”“物业的运用和保护”等六章。

  记者查询看到，“业主和业主安排”这一章写明，有12列事项由业主一起决议，包含了“确认选聘物业服务人的方法，续聘、选聘和解聘物业服务人”“运用住所专项修理资金”“共有收益的办理和运用”“改建、重建建筑物及其隶属设备”“改动共有部分用处或许运用共有部分，从事运营活动”等。

  住所小区的哪些收益归于共有收益呢？《法令》第五十二条指出，物业办理区域内依法归于业主的共有收益包含四类，分别为运用业主共有的建筑物、泊车场所、绿洲、路途、通道、楼梯、房子外墙、电梯、照明设备等共有部分从事运营活动发生的收入，在扣除合理本钱之后所得收益；因业主的共有部分被侵吞、危害或许被依法征收所得的补偿、补偿费用；共有收益的孳息；其他依法归于业主共有的收益。

  上述共有收益大多数都用在七类开销——修理、更新、改造、增设共有部分；弥补住所专项修理资金；举行业主大会会议作业经费，业主委员会或许物业办理委员会作业经费；第三方审阅、审计、检测所需费用；展开业主公益活动；共用设备设备专项财产保险；暂时办理规约、办理规约或许物业服务合同规则的别的的事项。任何单位和个人不得移用、侵吞共有收益。

  在住所小区里，车位问题备受业主重视。《法令》规则，物业办理区域内规划的车位、车库应当首要满意业主的需求。建筑设计企业在出售物业前应当拟定车位、车库租售计划，清晰停放服务收费规范和价格，并在出售现场予以公示。没有出售的车位、车库，业主、物业运用人需求承租的，建筑设计企业不得以只售不租为由回绝。车位、车库缺乏，确需运用业主共有的路途或许其他公共场所用作泊车位或许改建、重建为泊车设备的，应当经业主一起决议，并依法办理相关手续，所得收益在扣除合理本钱之后归整体业主共有。